Wer derzeit eine Immobilie verkaufen m\u00f6chte, steht vor einer kniffeligen Frage: Lohnt es sich mehr, angesichts der r\u00fcckl\u00e4ufigen, aber nach wie vor hohen Preise, jetzt zu verkaufen oder noch zu warten und auf wieder steigende Werte f\u00fcr Immobilien zu setzen? So sch\u00e4tzen Experten die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt ein.<\/p>\n
Darin, dass es sich bei Immobilien um unverw\u00fcstliche Wertanlagen handelt, sind sich nicht alle Experten einig. Weil nicht klar ist, wie lange welche Preise weiter fallen und die Zinsen weiter steigen werden, raten einige lokale Makler wie L\u00fcthy Immobilien, so bald wie m\u00f6glich zu verkaufen, um nicht deutlich weniger daf\u00fcr zu bekommen. Auch wem die Kosten nach einigen Jahren \u00fcber den Kopf steigen, sollte sich gut \u00fcberlegen, ob er sich nicht jetzt von der vermeintlichen Traumimmobilie trennt, bevor sie zur Kostenfalle wird.<\/p>\n
Der seither gestiegene Leitzins verteuert einen kreditfinanzierten Immobilienkauf zus\u00e4tzlich, hinzu kommen gestiegene Baukosten. Deshalb k\u00f6nne sich ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt lohnen, erkl\u00e4rt auch Cyrill Lanz, CEO und Gr\u00fcnder von Betterhomes, einem der f\u00fchrenden Immobilienmakler in Deutschland: "In den letzten 10 Jahren haben sich die Preise von Wohneigentum durch die tiefe Zinspolitik je nach Region mehr als verdoppelt. Da sich die Zinsen in den letzten Monaten vervielfacht haben, hat dies nat\u00fcrlich einen Einfluss auf die Verm\u00f6genspreise, je nach Region mit unterschiedlicher Auspr\u00e4gung. L\u00e4ndliche Regionen sind davon zum Beispiel st\u00e4rker betroffen als urbane Regionen. Ob der Hausverkauf eine Option ist, ist oft abh\u00e4ngig von der pers\u00f6nlichen Situation. So hat man manchmal – zum Beispiel im Falle einer Scheidung – gar keine andere Wahl, als zu verkaufen. Denjenigen, die den Verkauf von Wohneigentum als Spekulation ansehen, ist gut angeraten, den kumulierten Gewinn jetzt zu realisieren. Denn eins ist sicher: Man wei\u00df nicht, wie sich die Zinssituation weiter entwickeln wird. Wenn man jetzt verkauft, dann hat man jedoch bereits doppelt gewonnen: Einerseits profitierte man lange Zeit von g\u00fcnstigen Wohnkosten oder guten Mieteinnahmen durch die tiefen Zinsen, andererseits durch die Wertsteigerung der Immobilie. Wenn man also nicht gerade zum Peak w\u00e4hrend der Pandemie gekauft hat, dann macht man in der Regel Gewinn."<\/p>\n
Matthias zu Eicken, Immobilien-Experte der Sparkasse, geht indes davon aus, dass die gestiegenen Leitzinsen weiteren Einfluss auf die Immobilienpreise haben: "Diese Entwicklung wird sich voraussichtlich fortsetzen: Weitere Preiseinbr\u00fcche um bis zu 20 Prozent sind erwartbar, wenn auch in einem langsameren Tempo." Allerdings gibt es weitere Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen. So verlangsamt sich die Zuwanderung in die st\u00e4dtischen Zentren lediglich und auch insgesamt w\u00e4chst die Bev\u00f6lkerung: Bereits im September teilte das Statistische Bundesamt mit, dass erstmals mehr als 84 Millionen Menschen in Deutschland leben.<\/p>\n
Darin, dass der wichtigste Aspekt bei der Bewertung einer Immobilie ihre Lage ist, sind sich die meisten Experten allerdings einig. Dass es auf dem Immobilienmarkt zu gro\u00dfen Preiskorrekturen nach unten komme, sei deshalb speziell f\u00fcr Toplagen nicht zu erwarten. Zwar sind laut Statistischem Bundesamt die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien auch im zweiten Quartal 2023 Jahres weiter gesunken – um durchschnittlich 9,9 Prozent gegen\u00fcber dem gleichen Zeitraum 2022. Am deutlichsten fallen d\u00fcrften die Preise allerdings in den weniger begehrten Lagen. "Tendenziell wird es zuerst Preiskorrekturen in l\u00e4ndlichen und abgelegenen Regionen geben. Begehrte Lagen werden nach wie vor stabil bleiben", sch\u00e4tzt Lanz die Lage ein.<\/p>\n
Ob man seine Immobilie also verkaufen oder halten soll, h\u00e4ngt von mehreren Aspekten ab. "Eine generelle Empfehlung ist nicht m\u00f6glich", sagt Betterhomes-CEO Lanz deshalb. Sein Tipp: Um eine fundierte Entscheidung treffen zu k\u00f6nnen, sollten Haus- und Wohnungsbesitzer sich an qualifizierte Makler wenden, die sich durch lokale Expertise auszeichnen und eine individuelle und marktgerechte Bewertung ihrer Immobilie vornehmen. So kann das bestm\u00f6gliche Ergebnis f\u00fcr die Immobilienbesitzer herausgeholt werden.<\/p>\n